Muito se fala sobre a crise atual, porém são nesses momentos que os investimentos em obras e reformas em imóveis comprados com as taxas de juros baixas praticadas nos últimos anos trazem mais retorno.
Exemplo:
Você possui um imóvel de R$ 400.000.
Naturalmente a valorização do imóvel será no mínimo igual a inflação, ou seja maior que a poupança.
Além disso o imóvel também gera renda.
A média do aluguel para um imóvel desse valor é de R$ 3.000/mês (logicamente que varia de acordo com as características do imóvel).
Portanto podemos dizer que esse investimento varia entre 6% a 9% ao ano acima da inflação!
É um ótimo retorno!
Podemos dizer que, se a inflação fechar em 10% nesse ano, seu investimento terá gerado entre 16% e 19%!
A razão disso é a perda do poder de compra da população, portanto a procura por imóveis para locação está aumentando e a oferta diminuindo.
Para investidores, a crise é o melhor cenário.
Todo investidor busca agregar valor ao seu imóvel para assim conseguir um valor melhor de locação e aumentar a rentabilidade.
Além dos investidores, pessoas comuns sonham em fazer a obra ou reforma das suas vidas.
Por isso resolvi dar os "pulos dos gatos" para ajudar as pessoas a se atentarem aos pontos fundamentais ao realizar uma obra ou reforma.
*imagens tiradas da internet.
SETE PULOS DO GATO QUE FARÃO VOCÊ ECONOMIZAR MUITO NA SUA OBRA OU REFORMA.
1 - Contratação:
Tenha em mente que quem faz a sua obra são as pessoas e não o material que você compra.
Contrate um empreiteiro confiável (seja ele Arquiteto, Engenheiro ou Técnico de Edificações).
Ao contratar um profissional da área você garante um serviço de qualidade.
Geralmente ao contratar um Arquiteto você imagina algo caro, que é só para ricos, mas para sua surpresa, o valor da contratação será o mesmo.
Como isso é possível?
Exemplo:
Você tem uma cozinha para reformar.
Você irá chamar um pedreiro e um marceneiro e tratar diretamente.
Para os serviços solicitados orçaram em "5x".
No caso do Arquiteto, ele possui uma equipe com um custo de funcionários bem mais em conta.
Seu custo normalmente seria "4x".
Essa diferença de "1x" é o seu lucro.
Além do valor de contratação, você precisa avaliar o custo final, que certamente com um Arquiteto será ainda menor, pois a obra será planejada.
Você receberá ideias de profissionais especializados, além de imagens antes da execução e consultoria na escolha de materiais.
É mais que comprovado: quer economizar? Contrate bem!
2 - Planejamento:
Peça ao arquiteto que explique o cronograma detalhadamente para que a obra siga de maneira rápida e organizada.
Evitando assim problemas amadores como falta de material ou não utilização de determinada máquina devido horário permitido, atrasando sua obra.
Com um bom planejamento de obra você economiza tempo e material, ou seja dinheiro.
3 - Orçamento da obra:
Peça ao arquiteto que explique detalhadamente o orçamento da obra.
Entenda o custo da mão de obra, os valores e quantidades dos materiais.
Você deve ter acesso a uma planilha organizada e de fácil visualização.
4 - Economize na compra de material:
Pesquise!
Peça ao Arquiteto uma lista completa de todo material que será utilizado na obra!
Certamente, cerca de 5% do material da obra não estará nessa lista por se tratar de material de consumo variável, mais provavelmente 95% do custo total estará lá.
Com a lista completa em mãos você deve pedir orçamentos em várias casas de material de construção.
Negocie!
Dessa forma irá conseguir um preço muito melhor!
Com essa estratégia certamente irá conseguir uma economia entre 15% e 25% do custo total.
5 - Imprevistos: Aja de maneira simples.
Imprevisto acontecem e certamente ocorrerão na sua obra.
Agir de maneira simples é a melhor solução sempre.
O custo desses imprevistos devem constar no orçamento como uma verba de 3% à 5% do custo total da obra.
O Arquiteto deve trabalhar para garantir que nada interfira no custo total orçado.
Imprevistos podem acontecer numa surpresa desagradável de tubulação antiga, mas também na saída de linha de produtos orçados anteriormente, por isso sempre aja de maneira simples para achar a solução.
6 - Pagamento: Programação e medições.
O pagamento dos serviços devem ocorrer de acordo com o andamento da obra.
Eu indico trabalhar da seguinte maneira:
Sinal de 20% + medições.
Para cada medição se estipula um desconto sobre a medição de 20% referente ao sinal + 5% de retenção.
Esses 5% deverão ser pagos após a entrega da obra.
Exemplo:
O valor cobrado pela obra foi de R$ 20.000.
Será dado um sinal de 20% (R$ 4.000).
O restante seria pago em medições mensais, ou seja o cliente paga o que foi realizado no mês.
Nesse exemplo vamos supor que o foi realizado 100m² de contrapiso.
O custo do m² do contrapiso no orçamento seria R$ 10,00.
O valor da medição seria de 100m² x R$ 10,00 = R$1.000.
O cliente pagará R$1.000 - 25%= R$750.
Após a entrega da obra o cliente paga os 5% referente a retenção.
Essa programação faz com que tanto o Arquiteto, quanto o cliente sintam-se seguros.
7 - Entrega de obra e pagamento de retenção.
No dia da entrega da obra faça um check-list seguindo a lista dos serviços contratados.
Marque um dia que tenha tempo de ver tudo com calma.
Só pague a retenção após a finalização de todos os serviços contratados.
É isso amigos.
Espero ter colaborado.
Para qualquer dúvida ou ajuda envie, e-mail para arqrodrigoguedes@outlook.com.
E antes de qualquer obra ou reforma, peça um orçamento conosco.
Abraços e até logo.
Exemplo:
Você possui um imóvel de R$ 400.000.
Naturalmente a valorização do imóvel será no mínimo igual a inflação, ou seja maior que a poupança.
Além disso o imóvel também gera renda.
A média do aluguel para um imóvel desse valor é de R$ 3.000/mês (logicamente que varia de acordo com as características do imóvel).
Portanto podemos dizer que esse investimento varia entre 6% a 9% ao ano acima da inflação!
É um ótimo retorno!
Podemos dizer que, se a inflação fechar em 10% nesse ano, seu investimento terá gerado entre 16% e 19%!
A razão disso é a perda do poder de compra da população, portanto a procura por imóveis para locação está aumentando e a oferta diminuindo.
Para investidores, a crise é o melhor cenário.
Todo investidor busca agregar valor ao seu imóvel para assim conseguir um valor melhor de locação e aumentar a rentabilidade.
Além dos investidores, pessoas comuns sonham em fazer a obra ou reforma das suas vidas.
Por isso resolvi dar os "pulos dos gatos" para ajudar as pessoas a se atentarem aos pontos fundamentais ao realizar uma obra ou reforma.
SETE PULOS DO GATO QUE FARÃO VOCÊ ECONOMIZAR MUITO NA SUA OBRA OU REFORMA.
1 - Contratação:
Tenha em mente que quem faz a sua obra são as pessoas e não o material que você compra.
Contrate um empreiteiro confiável (seja ele Arquiteto, Engenheiro ou Técnico de Edificações).
Ao contratar um profissional da área você garante um serviço de qualidade.
Geralmente ao contratar um Arquiteto você imagina algo caro, que é só para ricos, mas para sua surpresa, o valor da contratação será o mesmo.
Como isso é possível?
Exemplo:
Você tem uma cozinha para reformar.
Você irá chamar um pedreiro e um marceneiro e tratar diretamente.
Para os serviços solicitados orçaram em "5x".
No caso do Arquiteto, ele possui uma equipe com um custo de funcionários bem mais em conta.
Seu custo normalmente seria "4x".
Essa diferença de "1x" é o seu lucro.
Além do valor de contratação, você precisa avaliar o custo final, que certamente com um Arquiteto será ainda menor, pois a obra será planejada.
Você receberá ideias de profissionais especializados, além de imagens antes da execução e consultoria na escolha de materiais.
É mais que comprovado: quer economizar? Contrate bem!
2 - Planejamento:
Peça ao arquiteto que explique o cronograma detalhadamente para que a obra siga de maneira rápida e organizada.
Evitando assim problemas amadores como falta de material ou não utilização de determinada máquina devido horário permitido, atrasando sua obra.
Com um bom planejamento de obra você economiza tempo e material, ou seja dinheiro.
3 - Orçamento da obra:
Peça ao arquiteto que explique detalhadamente o orçamento da obra.
Entenda o custo da mão de obra, os valores e quantidades dos materiais.
Você deve ter acesso a uma planilha organizada e de fácil visualização.
4 - Economize na compra de material:
Pesquise!
Peça ao Arquiteto uma lista completa de todo material que será utilizado na obra!
Certamente, cerca de 5% do material da obra não estará nessa lista por se tratar de material de consumo variável, mais provavelmente 95% do custo total estará lá.
Com a lista completa em mãos você deve pedir orçamentos em várias casas de material de construção.
Negocie!
Dessa forma irá conseguir um preço muito melhor!
Com essa estratégia certamente irá conseguir uma economia entre 15% e 25% do custo total.
5 - Imprevistos: Aja de maneira simples.
Imprevisto acontecem e certamente ocorrerão na sua obra.
Agir de maneira simples é a melhor solução sempre.
O custo desses imprevistos devem constar no orçamento como uma verba de 3% à 5% do custo total da obra.
O Arquiteto deve trabalhar para garantir que nada interfira no custo total orçado.
Imprevistos podem acontecer numa surpresa desagradável de tubulação antiga, mas também na saída de linha de produtos orçados anteriormente, por isso sempre aja de maneira simples para achar a solução.
6 - Pagamento: Programação e medições.
O pagamento dos serviços devem ocorrer de acordo com o andamento da obra.
Eu indico trabalhar da seguinte maneira:
Sinal de 20% + medições.
Para cada medição se estipula um desconto sobre a medição de 20% referente ao sinal + 5% de retenção.
Esses 5% deverão ser pagos após a entrega da obra.
Exemplo:
O valor cobrado pela obra foi de R$ 20.000.
Será dado um sinal de 20% (R$ 4.000).
O restante seria pago em medições mensais, ou seja o cliente paga o que foi realizado no mês.
Nesse exemplo vamos supor que o foi realizado 100m² de contrapiso.
O custo do m² do contrapiso no orçamento seria R$ 10,00.
O valor da medição seria de 100m² x R$ 10,00 = R$1.000.
O cliente pagará R$1.000 - 25%= R$750.
Após a entrega da obra o cliente paga os 5% referente a retenção.
Essa programação faz com que tanto o Arquiteto, quanto o cliente sintam-se seguros.
7 - Entrega de obra e pagamento de retenção.
No dia da entrega da obra faça um check-list seguindo a lista dos serviços contratados.
Marque um dia que tenha tempo de ver tudo com calma.
Só pague a retenção após a finalização de todos os serviços contratados.
É isso amigos.
Espero ter colaborado.
Para qualquer dúvida ou ajuda envie, e-mail para arqrodrigoguedes@outlook.com.
E antes de qualquer obra ou reforma, peça um orçamento conosco.
Abraços e até logo.
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